Sie sind erfolgreicher Unternehmer und suchen eine repräsentative Bürofläche?
Was spricht für dieses Angebot:
- sehr gute Verkehrsanbindung an frequentierter Straße,
- sehr schöne, einladende Optik / Jugendstilvilla,
- die Immobilie steht unter Denkmalschutz, daher verbesserte Abschreibung,
- die aus der Anlage ersichtliche Grundrissaufteilung ist ein Umbauvorschlag, hier können Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen, wir helfen gern bei der Umsetzung,
- hier finden Sie die Kombination aus guter Anbindung und im rückwärtigen Bereich die Ruhe / unverbaubarer Blick in angrenzendes Naturschutzgebiet,
- Sie entscheiden ob Sie das Grundstück pachten mit Kaufoption, oder direkt erwerben,
- die darüber befindliche Wohnung ist ebenfalls erwerbbar, bzw. die Gesamtimmobilie,
- investieren Sie in Eigentum zu sehr günstigen Zinsen, mit weiteren Erwerbsoptionen in der Zukunft.
Der Kaufpreis berücksichtigt einen Kostenzuschuss von 25.000,-€ jeweils für die Erdgeschoss- und Obergeschossanteil, da eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz, in diesem Fall erforderlich ist. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein neu gebildetes Erbbaurecht, mit einer Laufzeit von 99 Jahre. Die anteilige Erbpacht für diese Wohnung beträgt monatlich 195,00 €. Alternativ können Sie das Grundstück jetzt, oder zu einem späteren Zeitpunkt erwerben. Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch bei konkretem Interesse.
Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Eingeschossiges, villenartiges Wohnhaus mit doppelgeschossigen Erkertürmchen an den Trauffassaden. Der reich gegliederte Putzbau zeigt um die Fenster interessantes Stuckdekor, welches die barocken Motive im Sinne des Jugendstils originell aufnimmt. Das im Jahre 1903 erbaute Wohnhaus, wurde 1988 unter Denkmalschutz gestellt. 1995 wurde das Gebäude grundlegend saniert.
- PKW-Stellplatz
- Teilkeller (komplett saniert)
- Elektronik + Wasserleitungen komplett erneuert
- momentan Ölheizung (Gasanschluss vorhanden)
- Böden: Parkett, Fliesen, Terrazzo
- TV-Anschluss: Kabel
- Süd-West Terrasse
- Einbauküche inkl.
- Eigenwasser im Garten
- denkmalgeschützt