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Exposé Gewerbeimmobilie
ChiffreWFG Ahlen 2
BezeichnungModernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ahlen
AdresseMarkt 1, 59227, 59227 Ahlen
Markt123.jpg
Detail-AnsichtDetail-Ansicht
© OpenStreetMap contributors
Überblick
ObjektartBüro und Praxis
Nutzfläche296,0 m²
VermarktungsartKauf
Kaufpreis (gesamt)385.000,00 €
Verfügbarkeitab sofort
Details und Ausstattung
NutzungsmöglichkeitenIhnen bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb eines modernisierten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in bester City-Lage.
Das teilunterkellerte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die Immobilie wurde 1979 und zuletzt noch einmal 2007 in weiten Teilen umgebaut, modernisiert und renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Grundrisse den aktuellen Anforderungen an innerstädtische Ladenfläche angepasst. So erhielt beispielsweise das Erdgeschoss große Schaufenster und einen großzügig geschnittenen und durch die Fensterflächen hellen Verkaufsraum. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere, leicht erhöhte Verkaufsfläche, ein kleiner Lagerraum sowie der Zugang zu dem überdachten Innenhof mit zwei angrenzenden Lagerräumen. Im Obergeschoss sind neben weiteren Verkaufsflächen auch Büro- und Sozialräume und eine Toilette vorhanden. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in eine 3,5-Raum-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Alternativ kann diese Etage selbstverständlich auch als Bürofläche genutzt werden. Bei vorhandener Bonität besteht die Möglichkeit zur Anmietung des Gebäudes. Das über eine innenliegende Treppe erreichbare Obergeschoss war ursprünglich wie das Dachgeschoss eine separate Einheit, die im Zuge der Umbaumaßnahmen der Ladenfläche im Erdgeschoss zugeschlagen wurde. Da die früher ins Obergeschoss führende, rückseitig angebrachte Außentreppe später demontiert wurde, um die Überdachung des Innenhofes zu ermöglichen, bildet die innere Treppe derzeit die einzige Möglichkeit, ins Obergeschoss und in das ins Dachgeschoss führende Treppenhaus zu gelangen. Die separate Nutzung jeder einzelnen Etage ist durch Wiederherstellung des Zugangs über eine Außentreppe aber jederzeit möglich. Der Zugang zum Innenhof erfolgt durch den Hausflur des Nachbargebäudes und wird durch ein eingetragenes Wegerecht dauerhaft gewährleistet. Als Erwerber dieser Immobilie würden sich Ihnen durch die aufgrund der Rückbaumaßnahme mögliche Einzelvermietung jeder Etage zusätzliche lukrative Vermietungschancen in bester Citylage erschließen. KOCH IMMOBILIEN IVD e.K. Märkische Straße 164 44141 – Dortmund Tel.: +49 (0) 231 / 57 35 57 Fax: +49 (0) 231 / 57 57 08 info@koch-immo.de
Grundstücksfläche227,0 m²
Nutzfläche296,0 m²
Kaufpreis (gesamt)385.000,00 €
Kaufpreis (pro m²)1.300,68 €
Lageplan oder Grundriss
Lage und Verkehrsanbindung
OrtAhlen, Kreis Warendorf
LageInnenstadtlage
LagebeschreibungDas hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester City-Lage nahe dem historischen Marktplatz der westfälischen Stadt Ahlen, der größten Stadt des Kreises Warendorf. Der von vielen alten Gebäuden eingefasste Marktplatz bildet das historische und kulturelle Zentrum der Stadt.

Informationen zu Ahlen
Schnittstelle zwischen Münsterland und Ruhrgebiet, Metallverarbeitung und Bergbaustadt, Ackerbürger und Hansestadt…

Ahlen hat viele Gesichter!

Mit 51.766 Einwohnern (Stand 2014) ist Ahlen die größte Stadt im Kreis Warendorf und ein wichtiges Wirtschaftszentrum im südöstlichen Münsterland. Einerseits profitieren Einwohner und Unternehmen von allen Vorteilen eines Mittelzentrums in reizvoller ländlicher Umgebung, andererseits sind innerhalb einer halben Stunde die westfälischen Metropolen Dortmund, Münster und Bielefeld bequem zu erreichen.

Stärken von Gestern bieten Chancen für Morgen

Vergangenheit und Gegenwart treffen in Ahlen in verschiedensten Facetten aufeinander. War Ahlen um 1900 ein wichtiges Industriezentrum von Emaille und Steinkohlebergbau, profitieren die Unternehmen auch heute von dem Erfahrungs-
schatz eines in über hundert Jahren gewachsenen Branchencluster im Metallbereich. Im Natur- und Gewerbepark Olfetal und auf dem Gebiet der ehemaligen „Zeche Westfalen" arbeiten die „Unternehmen von Heute“, ganz im Grünen oder in sanier-
tem historischen Gewand. Mittelständische Traditionsunternehmen oder junge Betriebe aus der Gesundheitsbranche können sich auf über 13.000 Mitarbeiter verlassen.

Einen optimalen Anschluss an den überregionalen Verkehr bietet die Bundesstraße B58. Sie durchschneidet das Stadtgebiet in Ost-West Richtung. Die Autobahnen A1 und A2 befinden sich in 20 bzw. 10 Kilometer Entfernung vom Stadtkern. Am Ahlener Bahnhof halten Regionalverkehrszüge der Deutschen Bahn. Der Fernverkehrsknoten Hamm ist in 10 Minuten per Bahn erreichbar. Ahlen ist ebenfalls an die Flughäfen
Dortmund, Münster/Osnabrück und Paderborn/Lippstadt ideal angebunden.

Doch nicht nur die harten Standortfaktoren überzeugen!

Münsterländische Lebensart und internationale Einflüsse

„Kaskade“ nennt sich der Wasserfall aus Licht des isländischen Künstlers Egill Saebjörnssorn, der sich nach Einbruch der Dunkelheit über die gewellte Metallfassade des Kunstmuseums Ahlen ergießt. Das Kunstmuseum Ahlen der Theodor Leifeld Stiftung, zeigt seit 1993 zeitgenössische Kunst für jedermann. Nur 500 Meter weiter auf dem Marktplatz, steht die Bartholomäuskirche aus dem Jahr 800. Diese Keimzelle der Stadt stellt alljährlich im Sommer eine historische Kulisse für das Stadtfest und die Sommerprogrammreihe „Tralla City“ dar. Jährlich wird auf dem „Pöttkes- und Töttkenmarkt“ im September den rund 10.000 Besuchern traditionelle Handwerks-
kunst präsentiert. Die historische Ahlener Innenstadt, verspricht mit ihrer Mischung aus Gründerzeitfassaden und Ackerbürgerarchitektur, ein stimmungsvolles und authentisches Einkaufserlebnis. Neben bekannten Einzelhandelsketten, gibt es auch traditionelle Fachgeschäfte entlang der Ost- und Weststraße innerhalb der Ahlener Einkaufsmeile. Für Liebhaber von Sport- und Outdooraktivitäten bieten sich in Ahlen und Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der ehemaligen Zeche Westfalen locken das „BigWall Klettercentrum“ und die „Soccerkaue“ an. Auf der Römer-Lippe-Route, dem Werse Rad Weg, der 100-Schlösser-Route oder den vielfältigen innerstädtischen Radwegen, finden erholungssuchende Radfahrer einen Ausgleich.


Anbieter
Wirtschaftsförderungsgesellschaft Ahlen mbH
Herr Thorben Welte
Beckumer Straße 34
59229 Ahlen
Tel: 02382 964-302
weltet@stadt.ahlen.de
www.wfg-ahlen.de
weitere Immobilien finden Sie im Immobilienpool der Ahlener Wirtschaftsförderungsgesellschaft unter www.wfg-ahlen.de/immobilienpool
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