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Exposé Gewerbeimmobilie
ChiffreAttraktive Büroetage in zentraler Lage von Velen
BezeichnungBüroetage
AdresseBahnhofstraße 7, 46342 Velen
Küche
Detail-AnsichtDetail-Ansicht
© OpenStreetMap contributors
Überblick
ObjektartBüro und Praxis
Nutzfläche90,0 m²
VermarktungsartMiete
Kaltmiete (pro m² monatlich)6,67 €
Verfügbarkeit01.08.2026
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte und funktional geschnittene Büroetage mit einer Gesamtfläche von ca. 90,00 m².

Der Eingangsbereich bietet einen einladenden Empfangsbereich für Kunden und Mitarbeiter. Von hier aus erschließen sich drei separate Büroräume, die flexibel als Einzel- oder Teambüros genutzt werden können. Eine offene Küche ist bereits integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass einer sofortigen Nutzung nichts im Wege steht.

Ein separates WC für Mitarbeiter ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch: Das Büro kann bei Bedarf möbliert übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert.

Zur Einheit gehören außerdem vier Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bieten.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung – ideal für moderne Arbeitsanforderungen.
Details und Ausstattung
Baujahr1995
Bürofläche90,0 m²
Nutzfläche90,0 m²
Anzahl Geschosse1
Anzahl Stellplätze4
HeizungsartGas
Kaltmiete (gesamt monatlich)600,00 €
Kaltmiete (pro m² monatlich)6,67 €
Warmmiete (gesamt monatlich)850,00 €
Nebenkosten (gesamt monatlich)120,00 €
Heizkosten (gesamt monatlich)130,00 €
Kaution (einmalig)1.200,00 €
Kommentar zum PreisKostenübersicht:
> Kaltmiete: 600,00 €
> Betriebskostenvorauszahlung: 120,00 €
> Heizkostenvorauszahlung: 130,00 €
> Kaution: 1200,00€
Lage und Verkehrsanbindung
OrtVelen, Kreis Borken
StadtteilVelen
LageGewerbegebiet
LagebeschreibungDie Büroetage befindet sich in zentraler Lage von Velen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Gewerbe und wohnwirtschaftlicher Nutzung, was einen attraktiven und gut erreichbaren Unternehmensstandort bietet.

Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden die Bürofläche bequem erreichen können.

Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten bei gleichzeitig hoher Erreichbarkeit.

Informationen zu Velen
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Anbieter
Dalhues Gebäudemanagement GmbH
Julia Schlei
Franz-Beiring-Str. 4
46342 Velen
Tel: 02863383996106
j.schlei@dalhues-immobilien.de
https://www.dalhues-immobilien.de/
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