Diese hochwertige Praxiseinheit mit einer großzügigen Fläche von 238,23 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Einheiten, das im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Einheit umfasst derzeit 13 Räume, wobei der Grundriss aufgrund ausschließlich nicht tragender Innenwände individuell anpassbar ist. Dadurch lässt sich die Fläche optimal auf unterschiedliche Nutzungskonzepte abstimmen – sei es für medizinische, therapeutische oder andere gewerbliche Zwecke. Für Kunden stehen drei separate WC-Einheiten zur Verfügung, ergänzt durch ein zusätzliches Personal-WC.

Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen: Hochwertige Fliesen des Herstellers Terra Maestricht, edle Teppichböden sowie strapazierfähige PVC-Beläge von Amtico sorgen für eine ansprechende und langlebige Innenausstattung. Fenster und Türen sind in Holz ausgeführt, wobei die großflächigen Fensteranlagen innen Holz und außen Aluminium vereinen – eine Kombination aus Ästhetik und Witterungsbeständigkeit.

Ein besonderes Detail stellt der Zugang zum Abstellraum im Keller dar, der über eine hochwertige Stahlbetontreppe sowie eine Stahlholmtreppe mit Buchenholzstufen erfolgt.

Technisch ist die Einheit zeitgemäß ausgestattet: Eine zentrale Gas-Warmwasserheizung, eine Klimaanlage, ein Intranetanschluss sowie eine Alarmanlage gewährleisten Komfort, Effizienz und Sicherheit.

Zum Objekt gehören zudem sieben Stellplätze, die sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Die Praxis bietet die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung.

Bei einer marktgerechten Vermietung ist ein jährlicher Reinertrag von ca. 32.976,00 € realisierbar, was diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.