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Exposé Gewerbeimmobilie
ChiffreAH-MUCOM1000
BezeichnungBürofläche
AdresseVon-Braun-Straße 49, 48683 Ahaus
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Detail-AnsichtDetail-Ansicht
© OpenStreetMap contributors
Überblick
ObjektartBüro und Praxis
Nutzfläche200,0 m²
VermarktungsartMiete
Kaltmiete (pro m² monatlich)9,00 €
VerfügbarkeitSofort
Objektbeschreibung
Das Objekt besticht durch eine renommierte und ruhige Mieterstruktur:

Erdgeschoss: Eigennutzung durch das IT-Systemhaus MUCOM GmbH.
1. Obergeschoss: Attraktive Mietfläche – aktuell vakant.
2. Obergeschoss: vermietet an eine Steuerberatungskanzlei.
Details und Ausstattung
NutzungsmöglichkeitenBüro sowie zusätzlicher Teilbereich der Halle als Lagerfläche möglich.
Baujahr2021
Grundstücksfläche990,0 m²
Brutto-Grundfläche des Gebäudes200,0 m²
Bürofläche190,0 m²
Produktions-/Lagerfläche0,0 m²
Ladenfläche0,0 m²
Nutzfläche200,0 m²
Sonstige Fläche150,0 m²
Anzahl Geschosse2
Anzahl Stellplätze4
HeizungsartWärmepumpe
Besondere AusstattungSmarthome, Lüftungsanlage, Fussbodenheizung zum Heizen und Kühlen
Kaltmiete (gesamt monatlich)1.800,00 €
Kaltmiete (pro m² monatlich)9,00 €
Nebenkosten (gesamt monatlich)250,00 €
Heizkosten (gesamt monatlich)0,00 €
Kaution (einmalig)5.400,00 €
Lage und Verkehrsanbindung
OrtAhaus, Kreis Borken
LageGewerbegebiet
LagebeschreibungZentrale Erreichbarkeit: Mit einer Fahrtzeit von unter 5 Minuten in die Innenstadt liegt das Objekt in direkter City-Nähe, was kurze Wege für Besorgungen oder Geschäftstermine garantiert.
Optimale Fernverkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn (< 5 Min.) ist ideal für Pendler und Logistik. Zudem bietet die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs (15 Min.) eine bequeme Alternative für den öffentlichen Fern- und Regionalverkehr.
Zukunftsorientierte Parkplatzsituation: Die Kombination aus vier fest zugeordneten Stellplätzen und der Lademöglichkeit für Elektroautos macht den Standort besonders attraktiv für Nutzer mit E-Fahrzeugen. Das zusätzliche hohe Angebot an öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung ist ein erheblicher Vorteil für Besucher oder Kunden.

Entfernung zu:
Autobahn5 km
Bahn1,6 km
Anbieter
MUCOM GmbH
Mahmut Uyaniker
49
Tel: 01702043608
info@mucom-gmbh.de
www.mucom.org
Weitere Bilder