Sie träumen von einer Produktionshalle mit repräsentativem Büroambiente, die Raum für Innovation und Wachstum bietet? Willkommen in der Maybachstraße im Industriegebiet von Gronau, wo Modernität und eine einladende Arbeitsatmosphäre aufeinandertreffen. Diese äußerst gepflegte Produktionshalle mit repräsentativen Büroflächen erwartet Sie in Gronau. Die Liegenschaft besteht aus einem Bürotrakt und zwei Hallengebäuden: Die erste Stahlhalle, welche 2012 errichtet wurde, wurde 2022 um eine zweite, angeschlossene Halle mit weiteren 702 m2 erweitert.
Bereits beim Betreten der Büroeinheit begeistert der freundliche und lichtdurchflutete Eingangsbereich mit eleganten schwarzen Fliesen und Option zur Besprechung. Von hier aus gelangt man in vier helle Einzel-/Doppelbüros sowie einen Aufenthaltsraum, in dem gekocht und eine Auszeit vom Arbeitsalltag genommen werden kann. Server- und Heizungsraum, Putzmittelraum sowie moderne Sanitäranlagen und eine Umkleide bieten Ihrem Team höchsten Komfort.
Der repräsentative Bürotrakt bietet insgesamt ca. 176 m2 Fläche. Vom Bürotrakt gelangen Sie direkt in die erste Halle. Dank einer Stahlbetondecke steht über den rund 575 m2 Produktionsfläche zusätzlich ein 197 m2 großes Lager im Obergeschoss bereit. Zwei ebenerdige Rolltore erleichtern die Anlieferung vom Parkplatz aus. Eine Zwischentür führt in einen klimatisierten Hallentrakt (ca. 120 m2) mit Rasterdecken und integrierter Beleuchtung – ideal für temperatur- oder feuchtigkeitssensible Produktionen. Über diesen Weg oder direkt aus der ersten Halle erreichen Sie die rund 702 m2 große Erweiterungshalle. Sie verfügt über zwei weitere Rolltore: ein Sektionaltor zum Vorderhof mit Rangierfläche und ein weiteres Rolltor zu einem kleineren, als Pausenbereich nutzbaren Außenareal. Hallenhöhen von 5,50 m bis 6,20 m (UKB), transluzente Wandelemente und Oberlichter schaffen ein helles, luftiges Arbeitsklima.
Das gesamte Areal ist äußerst gepflegt und vermittelt einen professionellen Eindruck: Verdunkeltes Glas im Bürotrakt sorgt für angenehme Lichtverhältnisse, die gepflegte Außenanlage mit ca. 1.988 m2 Hoffläche bietet genügend Park- und Rangiermöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 16 Stellplätze und zwei E Ladepunkte zur Verfügung.
Auf dem Hallendach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom kann zur Reduzierung der laufenden Energiekosten genutzt werden und unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie – ein klarer Vorteil insbesondere für produzierende und energieintensive Betriebe. Bezugsfertig ab sofort bietet dieses Ensemble eine Bühne für Ihre unternehmerische Vision. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernster Produktionshalle und repräsentativem Büro überzeugen!