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Exposé Gewerbeimmobilie
Chiffre2024_1001
BezeichnungModernes Bürogebäude mit Mehrzweckflächen
AdresseAhauser Straße 79, 48599 Gronau (Westf.)
SE_Bild1.jpg
Detail-AnsichtDetail-Ansicht
© OpenStreetMap contributors
Überblick
ObjektartIndustrie mit Ladenlokal und Büro
Nutzfläche3.685,0 m²
VermarktungsartMiete
Verfügbarkeitkurzfristig nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet alles was ein Unternehmen braucht.
Ein repräsentatives Büro- und Verwaltungsgebäude mit bis zu 2.330m² Büroflächen und 978m² Mehrzweckflächen sowie Sozialräume und Küche auf 4 Bauabschnitte verteilt und im Jahr 2008 neu gebaut. Die Gesamtfläche des Objektes beträgt rund 3.685 m² ohne Tiefgarage und ist auf 4 Bauabschnitte verteilt. Die Büroflächen sind zweigeschossig und verfügen über einen hochwertigen Teppichboden und sind weitestgehend klimatisiert. Die mittlere Mehrzweckfläche bietet eine Möglichkeit einer multifunktionalen Nutzung bis zur Deckenhöhe (6 Meter) und ist mit einem Schwerlastregal ausgestattet. Insgesamt gibt es zwei Sektionaltore mit zwei überdachten Anlieferungspunkten. Das Gelände bietet bis zu 70 Stellplätze für PKW (ohne Tiefgarage).
Details und Ausstattung
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NutzungsmöglichkeitenDiese Immobilie bietet alles was ein Unternehmen braucht.
Ein repräsentatives Büro- und Verwaltungsgebäude mit bis zu 2.330m² Büroflächen und 978m² Mehrzweckflächen sowie Sozialräume und Küche auf 4 Bauabschnitte verteilt und im Jahr 2008 neu gebaut.
Die Gesamtfläche des Objektes beträgt rund 3.685 m² ohne Tiefgarage und ist auf 4 Bauabschnitte verteilt. Die Büroflächen sind zweigeschossig und verfügen über einen hochwertigen Teppichboden und sind weitestgehend klimatisiert. Die mittlere Mehrzweckfläche bietet eine Möglichkeit einer multifunktionalen Nutzung bis zur Deckenhöhe (6 Meter) und ist mit einem Schwerlastregal ausgestattet. Insgesamt gibt es zwei Sektionaltore mit zwei überdachten Anlieferungspunkten.
Das Gelände bietet bis zu 70 Stellplätze für PKW (ohne Tiefgarage).
Baujahr2008
Grundstücksfläche5.080,0 m²
Bürofläche2.330,0 m²
Produktions-/Lagerfläche978,0 m²
Nutzfläche3.685,0 m²
Sonstige Fläche149,0 m²
Anzahl Geschosse2
Anzahl Stellplätze70
Rampevorhanden
Personenaufzugvorhanden
HeizungsartGas
Besondere AusstattungPV-Anlage
Kommentar zum Preisnach Absprache
Preis verhandelbarJa
Max. Raumhöhe6 m
Lage und Verkehrsanbindung
OrtGronau (Westf.), Kreis Borken
StadtteilTreffpunkt: WFG in Ahaus
LageStadtrand
LagebeschreibungDie Lage der Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine vorteilhafte Makrolage am südlichen Ortseingang von Gronau-Epe im westlichen Münsterland aus. Diese Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und bietet somit eine strategisch günstige Position für Geschäftstätigkeiten.

Die Anbindung an die Bundesstraße 70 und 54 sowie die Autobahn 31 ist besonders hervorzuheben. Die B70 und B54 fungieren als bedeutende Verkehrsadern, die nicht nur die umliegenden Ortschaften, sondern auch die benachbarten Städte optimal erschließen. Die Autobahn 31, als Nord-Süd-Verbindung, ermöglicht eine schnelle und effiziente Anbindung an entferntere Regionen. Dies erleichtert nicht nur die Anreise von Geschäftspartnern und Mitarbeitern, sondern gewährleistet auch einen reibungslosen Transport von Waren.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung dieser Makrolage fördert die Effizienz und Wettbewerbsfähigkeit von Unternehmen, die diese Gewerbeimmobilie in Gronau nutzen.

Entfernung zu:
Autobahn10 km
Bahn3 km
Flughafen65 km
ÖPNV2 km
Anbieter
Wirtschaftsförderungsgesellschaft für den Kreis Borken mbH
Tanja Kolhoff
Erhardstr. 11
48683 Ahaus
Tel: 02561/97999-84
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