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Exposé Gewerbeimmobilie
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BezeichnungSolide vermietete Arztpraxis mit Einfamilienhaus - in zentraler Lage von Stadtlohn!
AdresseDas Objekt liegt im PLZ-Bezirk 48703 Stadtlohn. Die konkrete Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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© OpenStreetMap contributors
Überblick
ObjektartBüro und Praxis
Nutzfläche419,0 m²
VermarktungsartKauf
Kaufpreis (gesamt)776.000,00 €
Verfügbarkeitsofort
Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot stellen wir Ihnen ein Investment bestehend aus zwei Gebäuden auf einem 1085 m² großen Kaufgrundstück im Herzen von Stadtlohn vor. Es handelt sich um ein Praxisgebäude und um ein angrenzendes Einfamilienhaus.
Die Trennung von Gewerbe- und Wohneinheiten sind durch eigene Eingänge hervorragend gelöst. Langfristig betrachtet lassen sich die beiden Einheiten gut von zwei unterschiedlichen Parteien nutzen. Die Immobilie wird komplett in vermietetem Zustand übergeben und bietet eine attraktive Rendite! Das Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1981 und wurde im Jahr 2021 grundlegend saniert.



Details und Ausstattung
NutzungsmöglichkeitenDer 419 m² großer und gemütlicher Garten mit Süd-West Ausrichtung lässt viel Spielraum in der Gestaltung. Sonnenanbeter werden hier gerne verweilen.

Durch das helle Wohnzimmer gelangen Sie in die neu möblierte Küche, die als Durchgang zur überdachten Terrasse und zum Garten dient. Mittels einer Markise ist hier auch an heißen Tagen eine gute Beschattung möglich. Ebenfalls für Abkühlung sorgt ein kleiner runder Pool.

Im Winter erzeugt ein offener Kamin im Wohnzimmer mehr Wärme und Behaglichkeit. Ein zusätzliches helles Esszimmer bietet viel Platz für eine Großfamilie. Auf dieser Ebene sind noch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein Gäste- WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Über eine Treppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Hier sind noch ein Badezimmer und drei weitere Zimmer zur freien Nutzung untergebracht. Eins der Kinderzimmer wurde durch eine Schrankwand getrennt. Eins der Zimmer im OG wurde nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, weil es sich ursprünglich hierbei um eine ca. 26 m² große Nutzfläche handelt.
Baujahr1967
Grundstücksfläche1.085,0 m²
Nutzfläche419,0 m²
Kaufpreis (gesamt)776.000,00 €
Kaufpreis (pro m²)1.852,03 €
ProvisionJa
Lage und Verkehrsanbindung
OrtStadtlohn, Kreis Borken
LageStadtrand
LagebeschreibungTauchen Sie ein in die vorzügliche Lage dieses Objekts, das an einer ruhigen Anliegerstraße am Rande eines gewachsenen Wohngebietes in Stadtlohn liegt. Diese bezaubernde Stadt im nordwestlichen Münsterland, eingebettet im Kreis Borken (NRW), erwartet Sie.

Die strategisch kluge Platzierung des Objekts, nur etwa 20 km von der A31 entfernt, ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung. Die nahe gelegene L572 ergänzt die erstklassige Erreichbarkeit. Über die A31 gelangen Sie mühelos nördlich bis zur Nordsee und in die entgegengesetzte Richtung zum Ruhrgebiet und ins Rheinland.

Die unmittelbare Umgebung des Objekts präsentiert sich von einer charmanten Seite. Hier finden Sie vorwiegend Wohnhäuser in einer friedlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen – ein weiterer Pluspunkt, der das Leben hier so angenehm gestaltet.

Erleben Sie das Privileg, an einem Ort zu residieren, der sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit in perfekter Harmonie vereint. Willkommen in Stadtlohn – hier erwartet Sie eine Lage, die Ihren Ansprüchen gerecht wird.

Anbieter
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Herr Michael Elsing
Neustraße 5-7
48703 Stadtlohn
Tel: 02563-4017724
michael.elsing@vrwml-immobilien.de
https://vr-wml-immobilien.de/?etcc_cmp=Immobilien-2023&etcc_med=SEA&etcc_par=marketport
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